Nhiều ưu điểm đáng mừng
Tìm hiểu về thị trường BDS Thành phố Hồ Chí Minh, các chuyên gia công ty địa ốc Long Phát nhận xét, mỗi phân khu ở Tp.HCM đều sở hữu các ưu điểm riêng để phát triển.
Chẳng hạn, khu Nam có ưu thế là giáp trọng điểm thành phố, sở hữu Khu đô thị Phú Mỹ Hưng lớn nhất TP.HCM và quỹ đất ở đó vẫn đủ để giúp những chủ đầu tư đi lên thêm các dự án mới. Tuy nhiên, việc khó của thị trường đó là mặt bằng giá hơi cao, Thêm nữa là hiện trạng môi trường đáng lo ngại, đã khiến khu Nam có vị thế trọng điểm phân khúc BDS TP.Hồ Chí Minh, thành một thị trường phẳng lặng.
Còn khu Tây, ưu thế là sở hữu quỹ đất thuộc dòng nhiều nhất Thành phố Hồ Chí Minh và giáp các tỉnh miền Tây Nam bộ. Thế nhưng, địa phương này lại cách khá xa trung tâm TP và bị hạn chế triển khai cơ sở hạ tầng, vì đường tĩnh không cho máy bay cất và hạ cánh ở trường bay Tân Sơn Nhất. Mặt khác, hạ tầng chưa gia tăng và dân số cao tuy nhiên thu nhập lại không cao khiến thị trường BDS nơi đó kém hấp dẫn.
Riêng khu Đông, địa ốc Long Phát nhận định, vẫn còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng thị trường BĐS nơi đây, bởi thời hạn năm 2018 và cả năm 2019, khu Đông vẫn có đầy đủ các thành phần kích cầu thị trường gia tăng.
Rõ hơn, về hạ tầng giao thông, hiện nay khu Đông sở hữu các dự án đồ án lớn đã và sắp triển khai thi công như Bến xe miền Đông mới đang thi công xong để năm 2019 hoạt động, Xa lộ Hà Nội nối trung tâm TP.HCM ra những quận khu Đông, đi các thành phố Tây Nam bộ và Nam Trung bộ đã dần bàn giao.
Tiếp đấy, khoảng thời gian hoàn thành tuyến Metro số 1 Bến Thành-Suối Tiên đã sát nút vào năm 2020. Chuỗi đường vòng đai hai cũng đã được Thành phố Hồ Chí Minh hướng kế hoạch đến xây dựng năm 2020…
Một điểm nữa mà khu Đông có được, đó sẽ là việc kẹt xe đã dần không còn hiện hữu, ngập nước cũng dự định bị xóa sổ, không sở hữu hiện tượng ô nhiễm môi trường.
Ngoài ra khu Đông còn sở hữu nhiều Khu dân cư sáng tạo tại các quận là Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức đang vào giai đoạn triển khai thi công và chính thức hoạt động thực hiện vào năm 2019. Đây là 1 ưu điểm đặc biệt của thị trường BDS khu Đông, bởi đó là Khu dân cư thông minh đầu tiên của nước ta. Các nội dung tiến hành Khu đô thị thông minh sắp tạo cho khu Đông 1 trải nghiệm mới mạnh mẽ, an toàn, văn minh, đẳng cấp nhiều hơn so có các khu vực khác của Tp.HCM và ngay cả những TP lớn của nước ta.
Sẽ vẫn là trọng điểm thị trường 2019
Đây sẽ là hứa hẹn của phần đông giới tìm hiểu phân khúc khi khảo sát về thị trường BDS khu Đông TP.HCM. Chi tiết, Bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám Đốc của CBRE VN đánh giá, thị trường khu Đông sắp là trọng tâm của phân khúc BDS nghỉ dưỡng TP.Hồ Chí Minh ở năm 2019, bởi theo từ các CĐT bất động sản, định hướng ra hàng tại khu Đông vẫn còn rất nhiều.
Bà Hằng còn thống kê, không tính những doanh nghiệp nội, nhiều dự án của các CĐT ngoại triển khai tại khu Đông Tp.HCM cũng sắp ra hàng trong năm 2019. Đơn cử, Keppel Land Việt Nam năm 2018 đã thâu tóm được quỹ đất lớn tại khu Đông để ra hàng trong năm 2019 tại nhóm chung cư. Hay Nam Long, công ty có quỹ đất nhiều tại khu Đông cũng bắt tay mang các bên Nhật Bản để lên kế hoạch đi lên dự án tại phân khu này…
Khảo sát định hướng ra hàng mới vào năm 2019 của những chủ đầu tư địa ốc do phóng viên Báo đầu tư BĐS thực hiện cho thấy, vô cùng lớn chủ đầu tư dự định lên định hướng phát triển những dự án khu Đông như Novaland mang quỹ đất tại Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), quận 9; cường thịnh sở hữu quỹ đất Q.9; Hà Đô mang việc thâu tóm quỹ đất lớn tại Thủ Đức để mở rộng nhóm chung cư; hay Đất Xanh, Tiến Phước… cũng là các loại tên được đề cập tới vào định hướng ra hàng mới ở khu Đông Tp.HCM năm 2019.
