Trong quá trình mua bán nhà đất, hai bên cần thống nhất rõ ràng về trách nhiệm của mình để tránh mâu thuẫn về sau. Người bán cần đảm bảo tài sản không có tranh chấp, cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý và bàn giao đúng thời gian cam kết. Người mua cần thanh toán đúng hạn và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Việc lập hợp đồng rõ ràng và có công chứng sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
Trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, bạn cần đọc kỹ các điều khoản để đảm bảo quyền lợi của mình. Một số hợp đồng có thể chứa những điều khoản bất lợi như không hoàn tiền cọc nếu giao dịch không thành công hoặc yêu cầu bạn thanh toán thêm các khoản chi phí không rõ ràng. Để tránh rủi ro, hãy yêu cầu người bán cung cấp hợp đồng rõ ràng, minh bạch, có công chứng và thỏa thuận rõ các điều kiện hoàn tiền cọc trong trường hợp giao dịch không thực hiện được do lỗi từ bên bán.
Trước khi quyết định mua nhà đất, bạn nên xác định rõ mục đích sử dụng để chọn bất động sản phù hợp. Nếu mua để ở, bạn nên ưu tiên những yếu tố như tiện ích xung quanh, giao thông thuận lợi và không gian sống thoải mái. Nếu mua để kinh doanh, hãy tìm kiếm những khu vực có mật độ dân cư cao, tiềm năng thương mại lớn để đảm bảo doanh thu ổn định. Nếu mua để đầu tư, hãy tập trung vào khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai. Việc xác định mục đích rõ ràng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và tránh lãng phí nguồn vốn vào những tài sản không phù hợp.
Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua nhà đất là giao dịch với các tài sản không có giấy tờ hợp pháp. Một số người bán có thể chào mời bạn những mảnh đất hoặc căn nhà có giá rất rẻ nhưng không có sổ đỏ hoặc đang trong diện tranh chấp. Việc mua những tài sản này có thể khiến bạn gặp rủi ro lớn về pháp lý, thậm chí mất trắng số tiền đã bỏ ra nếu xảy ra tranh chấp. Vì vậy, trước khi mua bất kỳ bất động sản nào, hãy yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp và kiểm tra thông tin tại các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tài sản đó không vướng phải các vấn đề pháp lý.
Nếu bạn có ý định mua căn hộ chung cư, ngoài việc kiểm tra pháp lý của căn hộ, bạn cũng nên xem xét tình trạng pháp lý của toàn bộ dự án. Một số chung cư tại Hà Nội có thể gặp vấn đề về sổ hồng, giấy phép xây dựng hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước, dẫn đến việc người mua không thể nhận sổ đỏ sau khi thanh toán. Để tránh rủi ro, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, lịch sử các dự án trước đó và tính minh bạch trong các thủ tục mua bán. Ngoài ra, cần đọc kỹ hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi của mình, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến tiến độ bàn giao, phí bảo trì, phí quản lý và quyền sở hữu lâu dài.
